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中国绿色建筑的“后评估时代”正在到来

2018-11-02
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  绿色建筑在我国开展疾速,至2016年6月取得绿色建筑评价标识的项目曾经到达4314项,累积建筑面积超越5亿平方米。开展绿色建筑作为国度战略,正在**着建立范畴在可持续开展的道路上前行。为使绿色建筑安康可持续开展,一项不可或缺的工作正在展开,将对绿色建筑的将来产生重要影响,这就是绿色建筑的后评价。


  不一样的绿色建筑评价


  绿色建筑是生命全周期内“四节一环保”的节能建筑,目前我国认定的绿色建筑是依据《绿色建筑评价规范》等评定的,主要关注建筑的设计和施工阶段能否契合绿色的规范,但其运转后的绿色状况的评价明显缺乏。据统计,在具有绿色评价标识的绿色建筑中,取得绿色建筑运转标识的缺乏7%。也就是说,关于绿色建筑生命全周期内的评价还有待增强,后评价就是在这样的背景下逐渐遭到特别关注的。


  不能只是设计阶段到达**规范,而是要等房子建造完成后,用运转的数据来考核房子的节能、运用温馨度等。依据*后运用效果和实践定量的运用情况来评价,这是绿色建筑的后评价办法。中国工程院院士江亿说。


  研讨者指出,《绿色建筑评价规范》关于绿色建筑的运转是有评价规范的,但其主要偏重于评价绿色建筑采用的技术或措施能否到位,而绿色建筑后评价的重点与之不同。后评价是对绿色建筑一切技术和措施在项目运营阶段集成应用后的综合施行效果、建成运用称心度以及人行为影响要素等方面停止的主客观分离的综合评价,普通无需思索单项技术或措施的到位与否。但却包含了单项技术或措施应用中其他可能呈现的影响要素,因此更倾向于效能性评价。


  显然,绿色建筑后评价的内容更细致,参考项更多样。


  后评价迟到的缘由


  我国第一部《绿色建筑评价规范》的制定公布是在2006年,2008年开端施行绿色评价标识制度,第一批绿色建筑评价标识颁发。从总体来看,绿色建筑的开展只要十余年的时间,取得标识的绿色建筑的运转则多数缺乏十年,这是绿色建筑运转标识较少和后评价缓慢的根本背景。


  但业内人士对此的剖析愈加详细和深化。综合业内人士观念,运转评价标识较少的详细缘由包括:一方面由于早期取得设计标识的项目数量较少,近年来才陆续到达完工一年后申报运转标识的条件;另一方面,项目完工后项目主体发作改动,特别是关于住宅建筑,项目主体由建立单位转变为物业管理单位,局部物业管理部门因管理程度有限无法满足申报运转标识的请求,或基本不分明应该继续申报运转标识。此外,也存在局部项目申报设计标识仅仅是为了进步销售竞争力,在取得丰盛报答并完成销售任务后,并不再关怀后期的实践落实状况。这些要素招致绿色建筑“实践效果”显现不出来。


  这个剖析是契合实践状况的,显现了绿色建筑开展过程中存在的一些问题。绿色建筑运转评价已然缓慢,后评价作为基于运转的评价体系的慢节拍,似乎也在道理之中了。


  目前,我国绿色建筑的后评价刚刚起步,所停止的只是一些个案研讨,以至是一些项目中某些方面的研讨,与树立全面的运转阶段施行效果的综合评价办法和技术手腕还有很大间隔。


  后评价成为研讨目的


  绿色建筑的评价体系不断是专家学者们关注的问题,以至能够说,这是绿色建筑研讨中的尖端问题。后评价的研讨近年来逐步成为研讨的热点,越来越多的人对此发表意见。


  依据对材料的梳理,在21世纪*初的几年中,亦即我国绿色建筑开展的*初阶段,对绿色建筑后评价这一概念,人们还是陌生的,以至在绿色建筑研讨者中也是这样。彼时人们对绿色建筑评价体系的关注,首先是引见国外的经历,并依据这些国外的体系,对我国的评价体系的树立提出倡议。较早的如2002年李路明的《国外绿色建筑评价体系略览》,引见了美国等主要西方国度的绿色建筑评价体系的开展进程、评价办法和各自的特性,希望能为树立我国的绿色建筑评价体系提供参考。尔后的研讨对英国的BREEAM、美国的LEED、GBC的GBTool停止比拟,并经过对绿色建筑在中国的施行状况剖析,提出绿色建筑评价必需要契合中国国情的倡议,构建绿色建筑的根本评价指标。


  尔后,在基于绿色建筑生命全周期的认识下,后评价的概念被提出。如2009年尹波等在提交给国际智能、绿色建筑与建筑节能大会的论文中,设计了包含可行性研讨、设计、施工、运营、后评价反应和回收回用阶段在内的全生命周期综合办法,并树立了多层次的综合指标体系。


  随着绿色建筑在我国的开展,后评价成为许多研讨人员的研讨对象,以此为题的成果不时涌现,为完善我国绿色建筑的评价体系献计献策。这些研讨不只在技术办法和理论上为后评价奠定了根底,也对后评价在实践工作中的呈现起到了推进作用。


  后评价正在走来


  绿色建筑的开展是一个不时深化的过程,以往人们关注设计和施工阶段的绿色评价是必然的,而往常关注绿色建筑的运转和后评价也是必需的,表现了不同阶段不同的重点。


  事实上,《绿色建筑评价规范》的2014年修订版中曾经突出了运转规范,在新版中将评价划分为设计评价和运转评价两个阶段、将评价办法调整为对评价指标评分并以总得分肯定等级。不只《绿色建筑评价规范》包含有关于运转评价方面的内容,有关部门还出台过特地文件,如2009年《绿色建筑评价技术细则补充阐明》(运转运用局部)。特别是2016年12月住房城乡建立部批准《绿色建筑运转维护技术标准》自2017年6月1日起施行。行业专家以为,《绿色建筑运转维护技术标准》契合我国国情,初次构建了绿色建筑综合效能调适体系,规则了绿色建筑运转维护的关键技术和完成战略,树立了绿色建筑运转管理评价指标体系,有利于优化建筑的运转,有效提升了绿色建筑的运转管理程度。这些显现出住房和城乡建立部在开展绿色建筑方面所具有的前瞻性和对评价体系不时完善的努力。


  在完善运转评价的同时,绿色建筑后评价也成为国度和有关部门注重的工作。2014年6月住房和城乡建立部专项课题“我国绿色建筑效果后评价与调研”经过验收。该课题实践在前一年曾经完成,课题组研讨了国外绿色建筑的后评价状况,对国内取得绿色建筑设计标识或运转标识的130个建筑项目停止了实地调研,构成了《绿色建筑效果后评价与调研研讨报告》和《后评价办法研讨报告》等。嗣后,2016年7月,由清华大学牵头的国度重点研发方案专项项目“基于实践运转效果的绿色建筑性能后评价办法研讨及应用”取得批准,国度专项经费2500万元。加大研讨力度的目的,是为相关政策的制定提供根据和参考。


  仍是2016年,住房和城乡建立部科技与产业化开展中心与中国建筑设计研讨院等单位编写完成了《绿色建筑后评价技术指南》,包括“节地与室外环境”、“节能与能源应用”、“节水与水资源应用”、“节材与资料资源应用”、“室内环境质量”、“运转管理”等几大方面内容。《绿色建筑后评价技术指南》的编写,关于后评价的停止具有指导意义,并为后评价的大范围展开作了技术理论的准备。


  绿色建筑的绿色水平关键要看运转效果,后评价是推进绿色建筑取得落实的重要环节。绿色建筑的大量增加,请求后评价的动力也在加强,能够说,是绿色建筑开展的客观环境在呼吁后评价的呈现,而近年后评价所遭到的高度关注,标明绿色建筑后评价正在起步,其普遍的实行也不是悠远的事情,至于详细的推进思绪,应该曾经归入到各方的考虑范围。


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